인터뷰

디앤오는 '사람'을 위해 공간의 가치를 높입니다

[인터뷰] 디앤오 투자컨설팅팀 강준혁 사원

2023. 07. 12 (수) 16:34 | 최종 업데이트 2023. 08. 02 (수) 16:06
디앤오는 2022년 4월, LG그룹 자회사로서 ‘서비스 혁신 기업’으로의 새로운 도약을 위해 출범한 기업이죠. 고객을 위한 새로운 가치를 개발(Development)하고, 특별한 경험의 기회(Opportunity)를 제공하는 기업을 의미하며 각각의 영문 앞 글자를 따서 탄생한 사명이랍니다. 

그 중에서도 디앤오는 '디벨로퍼(Developer)'의 면모를 여실히 드러내며 신사업 영역에서의 확장을 도모하고 있는데요. 경기도 광주에 위치한 곤지암리조트를 꾸준히 사랑 받는 힐링 명소로 이끌어가고 있는 것과 더불어 강남구 도곡동에서 ‘플래그원’ 이라는 브랜드로 공유 오피스 사업도 펼치고 있어요. 이와 함께 서울 강서구 마곡동에서 글로벌 호텔 체인 메리어트와 함께 호텔도 운영하고 있고요.  

디앤오는 공간을 개발하며 고객과 함께 가치를 만들어 나가는 소구점을 끊임없이 찾아나서고 있는데요, *AM사업부에서 투자컨설팅을 담당하며 디앤오의 영향력을 다양하게 펼쳐내고 있는 강준혁님의 이야기를 들어봤습니다.
*AM: Asset Management

Q. 안녕하세요? 자기소개 부탁 드립니다.

안녕하세요, D&O AM(Asset Management)사업부 투자컨설팅팀의 강준혁 사원입니다.


Q. AM Asset Management사업부 투자컨설팅팀은 어떤 일을 하나요?

저희 팀은 부동산 자산의 효율적인 관리와 전문적인 운용을 담당하며 크게 세 파트로 나누어 임대 사업, 개발 사업, 컨설팅 사업 업무를 진행하고 있습니다.
① 임대 사업은 주로 임대 수익 극대화를 위한 임차인 선정 및 비용 등을 관리하며, 부동산의 OPEX와 CAPEX를 관리합니다. OPEX란 부동산 운영 과정 중 생기는 비용이며 CAPEX란 건물의 가치를 올리는 비용입니다.
② 개발 사업은 부동산에 직접 지분을 투자하며 부지 매입부터 준공까지 총체적인 관리(Project Management)를 진행합니다.
③ 컨설팅 사업은 부동산 자산의 컨설팅 의뢰시 수익률을 극대화할 수 있는 최적의 부동산 전략을 제시합니다.

Q. 팀에서 개인적으로 맡고 있는 업무는 구체적으로 무엇인가요?

저는 앞서 말씀드린 세 가지 사업에 대해 전반적으로 참여합니다. 임대 사업에서는 임차인으로부터 발생되는 매출과 전반적인 손익 등을 관리하고 있습니다. 임대 매출은 공실, 신규 계약, 임대차 기간에 따라 변동되기 때문에 지속적인 관리가 필요합니다. 컨설팅 업무로는 기업형 오피스, 중대형 상업시설 등 외부의 요청에 따라 다양하게 대응을 하고 있습니다. 최근에는 부동산 계약서 검토, 적정 매입가 등 시세 리서치, 해외 부동산의 임대 지원 등을 하고 있습니다.


Q. 협업도 많이 하나요? 그렇다면 함께하는 업무는 무엇인가요?

네. 관련 부서와의 협업은 물론 출장과 미팅도 많은 편입니다. 부동산 매입이나 지분을 투자하는 경우 큰 단위의 현금 흐름이 이루어지는데요. 사업성은 추정되는 손익으로 판단하기 때문에 금융, 회계, 기획 부서 등과 협업하고 있습니다.


Q. 나의 어떤 점이 ‘해당 직무에 잘 맞는다.’라고 생각하시나요?

부동산 관련 업무를 잘하기 위해서는 경제, 법, 건축 등 다방면의 지식이 필요하고 최신 정보에 발 빨라야 합니다. 저는 호기심과 흥미가 많은 편이고 새로운 것에 대한 배움을 즐기는 스타일입니다. 이러한 저의 성향이 현재의 직무와 잘 맞다고 생각합니다.


Q. 해당 직무에 알맞은 전공 분야는 어떤 것들이 있나요?

부동산 직무는 전공의 구애를 많이 받지는 않습니다. 저희 팀도 부동산학, 건축학, 도시공학, 회계학, 경영학 등 다양한 전공자 출신으로 구성되어 있습니다. 특정 전공 분야가 정해져 있지는 않더라도 업무 특성상 법률, 회계, 건축 관련 전공 등이 도움될 것입니다.


Q. 그렇다면 해당 직무를 수행하기 위해 유리한 전공 분야가 있나요?

전공 분야 중 부동산학과가 가장 일치합니다. 부동산 개발론, 금융론, 계약법, 공법 등 부동산에 관한 전반적인 것을 배우기 때문입니다.


Q. 해당 직무에 있어서 꼭 필요한 자질이나 유리한 성격이 있나요?

업무의 특성상 큰 돈이 왔다갔다하기 때문에 숫자에 예민하고 꼼꼼해야 합니다. 직무에 필요한 역량 두 가지를 꼽아 보았는데요. 첫째, 백 오피스(지원) 업무의 경우 꼼꼼하고 철저한 성격, 둘째, 프런트(영업) 업무의 경우 영업을 위한 친화력과 고객을 설득할 수 있는 원활한 의사 소통 능력이 유리합니다. 무엇보다 부동산과 관련된 풍부한 상식과 관련 분야의 자격증이 있으면 더 좋을 것 같습니다.

Q. 타 기업과는 다르게 D&O가 강조하는 인재상/자질이 있나요?

D&O는 서비스 전문 기업이므로 ‘사람’이 가장 중요합니다. 항상 고객의 입장을 생각하고, 늘 타인에게 배우려는 겸손한 마음가짐이 필요합니다. 또한 LG가 추구하는 정도경영에 입각해 무분별한 영업을 지양하고 정직하고 투명하게 업무를 해야 합니다.


Q. 해당 직무를 위해 LG에서 지원하는 제도가 있나요?

부동산 직무의 경우 기초적인 재무 지식이 필요합니다. LG와 D&O는 온라인 과정에서 재무 관련 교육 프로그램을 다양하게 지원하고 있습니다. 저 같은 경우엔 부동산 관련 수업도 많이 수강했으며, 특히 LG인화원에서 교육하는 Finance Campus 코스 중 비전공자를 위한 ‘재무지식을 활용한 경영의사결정 사례실습’을 통해 많은 도움을 받았습니다. 더불어 선별된 인원에 한하여 부동산자문석사과정 학위파견을 지원받을 수 있습니다.


Q. 해당 직무에 대한 현재 동향은? 앞으로의 비전을 어떻게 보고 계신가요?

최근 몇 년간의 활황으로 부동산 분야에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 부동산이라고 하면 투기의 대상이나 투자로 보는 관점도 있지만, 부동산 직무란 다른 의미로 공간을 바라보는 것, 즉 사람이 모여서 활동하는 주된 공간에 콘텐츠와 가치를 부여하는 일입니다. AM사업부는 이러한 공간을 고객들이 만족할 수 있도록 기획 개발하고, 지속 가능할 수 있도록 관리하는 일에 중점을 두고 있습니다. 최근 급격한 속도로 하이브리드 오피스, 데이터 센터 등 기존 공간에 새로운 수요와 변화가 많이 생기고 있으며 이에 따라 부동산 관련 직무의 미래는 밝을 것으로 예상합니다.


Q. 취업 준비생에게 해당 직무를 추천한다면, 그 이유는 무엇인가요?

부동산 업무를 하면서 배우는 관련 지식과 실무들은 실제로 삶에 많은 도움이 됩니다. 그렇기 때문에 회사 일을 별개로 생각하지 않고 마치 내 일처럼 하고 있습니다. 그러다보니 업무를 통해 남다른 성취감을 느낄 수 있습니다. 또한 직무를 통해 개인 역량과 경쟁력, 네트워크를 쌓을 수 있는데요, 이런 점도 큰 메리트이죠.


Q. LG 안에서 개인적인 목표, 꿈이 있다면 무엇인가요?

현재 부동산중개사 자격증을 가지고 있습니다. 앞으로는 투자자산운용사, 주택관리사 등 부동산 관련 자격증을 추가로 취득하고자 합니다. 저만의 전문성을 키워 실력으로 인정받는 부동산 전문가가 되고 싶습니다.


Q. 취업 준비생에게 전하는 응원이나 조언 한마디 부탁 드립니다.

지금 이 인터뷰 내용을 읽고 있는 분이라면 충분히 취업 뽀개기할 자격이 되신다고 생각합니다. 자신감과 열정을 가지시고 취업 스트레스는 그때그때 날려 버리시길 바라요. 긍정적인 마인드를 장착하고, 평소 건강을 위한 운동도 열심히 하면서 알차게 미래를 준비 하시길 바랍니다!
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