타임스퀘어의 창의적인 공간활용, 누가 고민하나

2009년 영등포에 혜성같이 등장한 국내 최대 복합쇼핑몰, 경방 타임스퀘어를 기억하나요? 타임스퀘어는 여기에 머무르지 않고 유통 업계에서 독보적으로 이뤄낸 신화, 그대로 이어나가기 위해 끊임없이 새로운 기회를 탐색하고 있습니다. 2021년 서울 관악구 타임스트림, 2022 경기 화성 동탄의 타임테라스 등 새로운 쇼핑몰을 오픈한 것이 대표적인 사례죠.

‘공간’에서 찾은 가치를 또 다른 공간에서 전하고자 노력하는 경방 타임스퀘어의 결실인 셈입니다. 유통업에서의 새로운 바람을 일으키기 위해 그 안의 개발기획팀은 새로운 부동산 프로젝트 기회를 밀도 있게 살피고 사업 밑그림을 그리고 있다고 해서 만나봤습니다. 타임스퀘어가 새로운 미래를 향해 거듭하는 고민과 구상 그리고 업계의 현재 상황까지 폭넓은 이야기를 듣고 왔습니다.

안녕하세요. 간단한 자기소개와 함께 현재 맡은 업무에 대해 소개해주세요. 

재선님 : 안녕하세요. 경방 개발기획팀에서 근무하고 있는 이재선입니다. 저는 개발기획팀에서 부동산 투자물건 사업성 검토 직무를 수행하고 있습니다. 사업성 검토 직무는 말그대로 새롭게 진행되는 신규프로젝트 또는 현재 운용 중인 자산에 투자자 또는 위탁운영에 참여하게 되었을 경우부터 시작되는데요. 사업성 검토와 투자의사결정을 돕는 검토자료를 작성해 회사가 최선의 선택을 할 수 있도록 돕고 있어요. 이후 투자가 결정되었을 경우 투자실행을 위한 재무계획 수립 및 이후 발생할 수 있는 사안들에 대해 고민하고 대비하는 역할을 맡고 있습니다.

윤호님 : 타임스퀘어에서 개발기획 업무를 담당하고 있습니다. 회사의 부동산(쇼핑몰) 신규 프로젝트를 추진, 계획을 수립하는 일을 하고 있습니다. 사업의 추진방향부터 운영방식까지 전반적인 과정을 기획하고 집행하는 역할을 맡고 있어요. 또 사업에 필요한 재무적 계획도 수립하고 회사에 제안이 들어오는 부동산 물건에 대한 투자 검토 역할도 맡고 있습니다.


타임스퀘어는 쇼핑몰 외에도 백화점, 호텔까지 함께 아우르고 있는 최대 규모 복합 문화 공간을 표방하죠. 부동산 사업을 통해 전문성을 더욱 확장하고 있는 모습이 인상 깊습니다. 어떤 계기로 회사에 합류하게 됐나요? 

재선님 : 어렸을 때부터 패션을 좋아했기 때문에 부동산을 공부하면서 상업시설에 관심을 갖고 있었어요.미래에는 나의 취향과 생각으로 어우러진 공간을 만들고 싶다는 꿈이 있었고요. 다양한 상업시설 중 타임스퀘어는 아트리움이라는 매력적인 공간과 다양한 MD구성이 가능한 복합쇼핑몰이라는 점에서 제가 생각해온 이상적인 공간을 만들 수 있겠다는 생각을 했습니다. 그 꿈을 이루기 위해 그 안에서 성장할 수 있겠다고 판단해서 입사를 결정하게 됐고요. 

윤호님 : 부동산 관련 학과를 전공한데다 자격증을 취득하면서 자연스럽게 부동산에 관련된 지식을 꾸준히채워 나가고 있었어요. 마침 타임스퀘어에서 부동산 관련 직무를 모집한다는 공고를 보고 마침 반갑고도, 흥미가 생겨 지원하게 됐죠. 제가 사는 곳에서 가깝기 때문에 원래도 익숙한 공간이었거든요. 동시에 제가 전문적으로 커리어를 쌓아보고자 생각했던 분야이기 때문에 놓치지 않고 지원하게 됐어요. 제 첫 회사가 된 곳이라 뜻 깊게 생각하고 있답니다. 입사 한지 몇 달 안됐지만 제가 하고자 했던 일을 계속해 나가고 있다는 게 정말 뿌듯해요. 앞으로 여기서 많이 경험하고 배우면서 부동산에 관한 인사이트를 넓혀가고 싶습니다.


좋아하는 것을 잘하는 것으로 만들 수 있다는 믿음이 강하게 엿보이는데요. 지금의 업무 수행을 위해 자신에게 자양분이 된 것이 있다면 무엇일까요?

재선님 : 대학교에서 도시공학과 경제학을 복수전공해 부동산에 대한 기초지식을 쌓았어요. 이후 도시계획기사와 투자자산운용사를 취득해서 학교수업에서 배운 내용에 전문성을 더했고요. 개인적으로 패션과 마케팅에도 꾸준히 관심을 뒀던 것 또한 도움이 되고 있다고 생각해요. 사업성 검토에 함께 녹여낼 수 있다는 점을 기대하고 들어왔고 생각했던 것과 많은 부분이 일치해 만족스럽고요.


윤호님의 ‘인생 첫 회사’라니 감회가 남다를 것 같은데요. 기대했던 것과 비교했을 때, 일해보니 어떤가요?

윤호님 : 부동산 트렌드를 꾸준히 살피기 위해 뉴스레터를 챙겨 읽고 부동산 물건 현황에 대한 자료를 꼼꼼히 보는 게 개인적으로는 재밌다고 느껴져요. 업무적으로도 도움이 되기 때문에 부동산 정보 흐름을 읽으면서 관련 지식도 쌓고 때로는 실무 업무도 접해보면서 경험을 쌓아가고 있다는 점이 만족스럽습니다.

그만큼 입사 당시 기대했던 점도 컸을 것 같아요. 일하면서 많은 부분 충족되었나요? 새롭게 기대되는 것이 있다면 무엇인가요? 

재선님 : 리테일만이 아닌 오피스 등 다양한 형태의 물건을 검토하고 있는데요. 제가 몰랐던 새로운 분야에 대해 알아가는 재미와 함께 제가 회사에 보탬이 될 수 있도록 개인적인 역량 성장에도 집중하고 있어요.
업무하면서 많은 자산운용사와 투자를 필요로 하는 부동산관련업계에서 재무모델과 IM자료를 통해 투자를 제안하기 때문에 자산을 다루는 방식과 투자구조에 대한 다양한 관점을 배울 수 있다는 장점이 있습니다. 또 복합쇼핑몰을 운영하고 있는 기업이기 때문에 상업시설의 운영과 사업성검토에 대해 다른 기업들보다 뛰어난 차별점이 있다고 생각해 열심히 배워 나가고 있어요.


윤호님은 입사한 지 몇 개월 안됐지만, 남들보다 더욱 진하게 보낸 시간이었을 것 같아요. 기억에 남는 일, 혹은 어려웠던 일이 있었다면 무엇인가요?

윤호님 : 주로 상업용 부동산에 관해 다루다 보니 모르는 용어를 자주 발견하고 어려움을 느낀 적이 있어요. 또 물건 검토를 위해 부동산 투자 구조 및 조달 등 재무적인 부분에서 알아야 할 것들이 많은데 처음엔 많이 낯설더라고요. 인터넷 검색은 물론이고 관련 서적을 통해 모르는 지식에 대해 탐구하며 알아가려고 노력했어요. 또 회사가 운영하고 있는 재무모델과 투자설명서를 보면서 재무적인 구조도 함께 이해하려고 애쓰고 있습니다. 

소박하지만 기억에 남는 일화를 떠올려 보자면, 입사한 뒤에 처음으로 부사장님께 인감 도장을 받으러 간 것이 가장 기억에 남아요. 당시에는 무척 떨리면서도 결재를 받고 제 나름 뿌듯하다고 느꼈답니다.


새로운 것에 대한 호기심, 열정 가득한 모습은 업무적으로도 분명 좋은 영향을 끼치고 있을텐데요. 꾸준히 노력하고 있는 부분이 있다면 무엇일까요?

재선님 : 어떤 점이 사람들을 모으는 공간을 만드는 요인인지 직접 눈으로 바라보는 것이 중요하다고 생각해요. 인터넷 검색보다 직접 눈으로 확인해 보는 것이 훨씬 좋은 경험이죠. 주말에 새롭게 떠오르고 있는 장소들을 최대한 직접 방문해보려고 합니다. 또 현재 부동산시장의 흐름을 읽기 위해 리포트나 관련 기사 등 트렌드를 읽는 것에도 힘쓰고 있습니다.

윤호님 : 전반적인 부동산 트렌드를 읽기 위해 부동산 뉴스레터를 다양하게 구독해 관련 자료를 습득하고 있습니다. 또한 부동산 정보 사이트는 물론이고 블로그에 흩어져 있는 많은 자료들을 보는 것도 도움이 돼요. 서점에 가서 관련 서적을 꾸준히 찾아보는 것도 도움이 되고요. 

최근 금리 인상 등으로 상업용 부동산 시장이 좋지 않아요. 신규 투자에 대해 보수적인 입장을 취하고 있지만 좋은 개발 물건이나 투자 물건이 들어오면 꾸준히 검토하고 있어요. 필요한 부분이 있으면 신탁사나 운용사에게 관련 자료를 적극 요청하기도 하고요. 요즘 회사의 주요 이슈가 펀드나 리츠로 들어간 부동산 투자 물건(타임스트림, 타임테라스 등)에 대한 관리 및 운영이다 보니 그에 대한 업무 위주를 집중적으로 다루는 데 신경쓰고 있어요.


특히 요즘 관심있게 보고 있는 개발 분야가 있다면 무엇일까요? 살짝 공유해주세요.

재선님 : 최근 저는 대부분 위계가 큰 도로변에 위치하고 있는 주유소부지를 개발해 오피스텔, 공유주거 등으로 활용하는 사례가 많은 것을 보고 관심있게 살펴보고 있어요. 또 도심지역 노후화가 진행됨에 따라 재개발이 계속 이루어질 것이고 핵심공간의 창의적인 활용방안이 점점 중요해질 것이라고 생각하며 시장의 흐름을 읽는데 집중하고 있습니다. 

윤호님 : 회사가 아무래도 리테일 분야이다 보니까 그 위주로 관심 있게 보고 있습니다. 다른 백화점이나 쇼핑몰은 어떤 전략을 펼쳐 수익을 극대화하는지, 또 어떤 투자구조(리츠,펀드)를 사용하는지 등을 중점적으로 살펴보죠. 우리 회사가 지금 운영하는 방식과 비교하면서 구조적으로 바라보려고 노력하고 있어요. 회사에 들어오는 투자 물건으로 오피스 공간도 들어오기 때문에 그 분야에도 관심을 갖고 살펴보는 중입니다.


앞으로도 꾸준히 새로운 동료와 함께 업무하게 될텐데요. 어떤 동료와 함께 하고 싶나요? 

재선님 : 항상 안주하지 않고 새로움을 찾고자 계속 관찰하고 고민하는 분들과 함께 일했으면 좋겠습니다. 창의적인 생각은 당연한 것들을 당연하지 않게 보는 사람들에게 나타난다고 생각하고 저도 그런 태도를 가지고 노력하고 있기 때문입니다.

윤호님 : 부서가 부서인만큼 부동산 관련 전공을 익히는 것은 가장 좋죠. 평소 부동산에 대한 관심을 얼마나 갖고 있었는지도 중요하죠. 요즘 부동산 트렌드 및 관련 이슈들을 잘 알고 관심을 가진다면 업무 적응하는데 큰 무리 없을 것이라 생각합니다. 또 무엇보다 회사에 대한 소속감, 일에 대한 책임감을 가진 동료와 함께 일하고 싶습니다. 자신이 맡은 직무에 대한 열정은 물론이고요! 기다리고 있겠습니다.