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주택청약, 월 25만원 꼭 넣어야 할까?

[티끌모아1억] 주택청약저축, 얼마를 넣는게 유리한가요

2025. 06. 30 (월)

주택청약저축 월 25만원 다 내야 할까?

여러분, 주택청약저축을 들고 계신가요? 작년말부터 월 납입액 한도가 25만원으로 오르자 ‘이걸 꽉 채워서 내야돼, 말아야돼’ 고민스럽다는 분들이 많아요.

꾸준히 유지하는 게 좋다고 해서 매달 기계적으로 n만원씩 내고는 있지만, 어떻게 납입하는 게 나에게 가장 유리한 선택인지 모르겠다면 오늘 알려드리는 내용을 참고해 보세요.

주택청약저축, 왜 드는 걸까?

주택청약종합저축이란 국민들의 내 집 마련을 돕기 위해 정부가 만든 적금 제도예요. 매달 일정 금액 이상을 꾸준히 넣으면 공공분양인 국민주택이나 일반 건설사에서 분양하는 민영주택에 청약(분양 신청)할 수 있는 자격이 생기죠. 청약 1순위 조건에 맞춰야 당첨 확률을 높일 수 있는데요. 국민주택과 민영주택 각각의 1순위 자격은 각각 아래와 같아요.

조건	국민주택	민영주택
청약통장 가입 기간	투기과열지구·청약과열지역: 24개월 이상 수도권: 12개월 이상 수도권 외: 6개월 이상 위축지역: 1개월 이상
납입 횟수	투기과열지구·청약과열지역: 24회 이상 수도권: 12회 이상 수도권 외: 6회 이상 위축지역: 1회 이상 전용면적 40㎡ 미만일 경우, 납입 횟수가 많은 순으로 당첨자 선정	X
저축 총액 / 예치금	전용면적 40㎡ 초과일 경우, 저축 총액이 많은 순으로 당첨자 선정 (1회 납입 당 최대 25만원까지 인정)	지역/면적별 기준에 따라 정해진 예치금 액수를 충족해야 함(200만~1500만원)
무주택 여부	투기과열지구·청약과열지역: 무주택세대주만 가능 수도권·수도권 외: 무주택세대주나 세대원만 가능	투기과열지구·청약과열지역: 1주택 소유자까지만 가능

*투기과열지구·청약과열지역: 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 (25년 6월 기준)

*청약위축지역: 지정 구역 없음 (25년 6월 기준)

🔗청약홈 [규제지역정보] 참고

주택청약 월 25만원? 이런 분에게 추천해요

위에서 살펴봤다시피, 무주택세대주이거나 세대원이고 주택청약저축 납입을 오래 유지해 온 분이라면 국민주택 청약에 유리해요. 전용면적이 40㎡를 초과하는 국민주택 청약을 목표로 한다면 최대 납입 한도인 월 25만원을 저축해 총액을 최대한 불려놓는 게 좋아요.

물론, 무주택자도 민영주택 청약을 노려볼 수 있어요. 민영주택은 당첨자 선정 방식이 가점제와 추첨제로 나뉘는데요. 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정하고, 가점제는 아래와 같은 기준에 따라 가점을 부여해 당첨자를 선정해요.

💡민영주택 청약 가점제 기준

• 무주택 기간이 길수록 가점 차등 부여 (최대 32점)

• 부양가족 수가 많을 수록 차등 부여 (최대 35점)

• 청약통장 가입 기간이 길수록 차등 부여 (최대 17점)

무주택자가 아니라면 국민주택이 아닌 민영주택 청약에 도전해야 하는데요. 민영주택 청약은 납입 횟수 조건이나 납입액 조건이 따로 없고, 청약통장 가입 기간 조건만 신경쓰면 됩니다. 예치금은 청약 시점에 기준 금액에 맞게 한 번에 넣어도 되고요. 그러니까 굳이 주택청약을 매달 25만원씩 납부하지 않아도 되겠죠.

요약하자면, 공공 분양인 국민주택 청약을 노리는 분들이라면 매달 25만원을 저축하는게 좋고요.

민영주택 청약이 목표라면 굳이 월 25만원씩 주택청약을 들기 보다는, 이율이 더 유리한 적금이나 다른 재테크로 자산을 불리는 게 더 유리해요.